TINJAUAN HUKUM EKONOMI SYARIAH TERHADAP PENGALIHAN MANFAAT RUMAH SEWA MENJADI KOS TANPA PERSETUJUAN PEMILIK(Studi Kasus di Kecamatan Sumberjambe Kabupaten Jember)

Abstract

Penelitian ini dilatarbelakangi oleh praktik pengalihan manfaat rumah sewa menjadi tempat kos oleh penyewa tanpa persetujuan pemilik di Kecamatan Sumberjambe, Kabupaten Jember. Persoalan tersebut berkaitan dengan batas kewenangan penyewa dalam memanfaatkan objek akad ijarah, terutama ketika rumah yang semula disewa sebagai tempat tinggal pribadi kemudian digunakan untuk menerima penghuni lain dengan sistem pembayaran bulanan. Penelitian ini bertujuan mendeskripsikan praktik pengalihan manfaat tersebut dan menganalisis kesesuaiannya dengan prinsip Hukum Ekonomi Syariah. Penelitian menggunakan pendekatan kualitatif dengan jenis penelitian lapangan dan studi kasus. Data diperoleh melalui observasi, wawancara dengan pemilik rumah, penyewa, pihak ketiga, serta warga sekitar, dan dokumentasi. Analisis dilakukan melalui reduksi data, kategorisasi, penyajian, analisis berdasarkan teori, dan penarikan kesimpulan; keabsahan data diperiksa dengan triangulasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa kesepakatan sewa umumnya dilakukan secara lisan, tanpa kontrak tertulis, dan hanya mengatur biaya serta jangka waktu sewa. Penyewa kemudian memanfaatkan rumah sebagai kos bagi rekan kerja tanpa kesepakatan baru dengan pemilik. Dalam perspektif Hukum Ekonomi Syariah, akad awal ijarah pada dasarnya memenuhi unsur pokok, tetapi perubahan manfaat tanpa persetujuan pemilik tidak sesuai dengan batas manfaat yang disepakati dan berpotensi mengandung gharar serta mengabaikan prinsip amanah dan taradin. Penelitian menyimpulkan bahwa perubahan pemanfaatan harus memperoleh persetujuan pemilik dan dituangkan dalam kesepakatan yang jelas.